365棋牌苹果版手机 bet365娱乐 万博app怎么存款变成网站了 365 体育微博 日博体育备用网址 万博app注册格式不正确 bet36备用网 bet356欧洲官网 狗万黑流水 滚球365 狗万提现便捷 bet365-体育投注 英超联赛和欧冠 365bet官网线上手机投注 365bet线上网投 开元棋牌森林舞会 亚洲bet365平台 365bet投注在线 开元棋牌是哪的 356bet球探足球比分 365体育平台官网 安卓下載365棋牌 365体育投注游戏 线上356bet手机投注 bet356 体育在投注 365棋牌客户 狗万在哪下 彩宝彩票开元棋牌 狗万vip2 best365 怎么结算 bet365官网比分 国际CC彩票计划聊天室 体育在线365 足球365bet 365体育投注 收不到验证 bet356联盟 365棋牌电脑版下载手机版 365bet官网游戏平台 365体育在线电话 cc国际彩球网蓝绿红财神图 365bet官网备用服务器一 365棋牌微商 365bet官网最新在线备用网站 356bet足球比分直播网 365体育投注备用 365体育投注足球即时比分 365体育投注世杯投注365.t 狗万取款要多久 bet366体育官网下载 万狗出什么事 bet365体彩

洪泰资本将借PE+并购打通投资 盛希泰称下半年融资难

2019-09-16 12:58 来源:中国网江苏

  洪泰资本将借PE+并购打通投资 盛希泰称下半年融资难

  新京报:凤凰新媒体在移动互联领域如何战略布局?陈彤:现在手机端的新闻产品其实分成两大类用户,一种是以传统门户为代表的、编辑选择为主的新闻,另一种是算法驱动的,但又不全是算法主导。科学家决定看看头发的微观结构,并且计算和测量单个的毛细胞,而人的头发又太厚,所以不太适合作为参考对象。

比如公众有权利要求各种系统、应用程序停止记录和使用自己的行为数据,并且,即使这些行为数据被采集之后,也不能永久保留,其时限最多为一年半。距离地球三十亿到一百亿公里地方,任何物质都有可能突然进入某种不确定的轨道而突然减速度,到达二百亿公里的地方,一切物质都会突然开始减速度,直到被摧毁为止。

  在2014年引进了科技产业园后,区入驻的企业批量增多,并不断带动着本区的发展。其中,、这两个项目均为洋房产品加推,产品面积较大,主打改善型房源;则为高层产品加推,主要针对刚需购房人群。

  亲爱的朋友们清明节放假安排来啦!清明节放假通知:根据国务院办公厅通知精神,现将2018年清明节放假安排通知如下:4月5日(星期四)至7日(星期六)放假调休,共3天。”于金生说,志愿者的行为给马戏表演带来了非常不好的影响,“经过他们的宣传很多顾客选择退票,给我们带来了直接的经济损失。

无论穿梭于怎样的歌曲主题和编曲风格,她都能用最恰当的方式为你莫可名状的情愫代言,而唯一不可调和的,是你心中现实主义和理想主义之间的相爱相杀,于是,阿肆将她即将问世的第二张专辑命名为:《我愚蠢的理想主义》。

  人们都知道酸奶有健康好处,但糖除了增加热量、升高血糖之外并没多大好处。

  4月8日(星期日)上班。冀中星的律师刘晓原告诉每日人物,按照判决,冀中星刑满释放时间应该是2019年7月19日,其在2016年底获减刑一年,后再次获得4个月的减刑。

  因为现代都市人都处在高强度的生活压力和工作压力之下,过度无规律的生活习惯和作息时间导致越来越多的人出现气血不足的现象。

  莴笋中也含有丰富的调节人体内盐平衡的钾元素,对于调节血压和预防心脑血管疾病都有着一定的作用和帮助。比起奚梦瑶一脸懵不知道画啥,谢依霖图快粗暴组装随意画的时候,韩雪不仅一脸认真的组装,还专门找了图案,画的也最精细韩雪确实是个动手能力很强的科技达人。

  “‘拯救表演动物项目的工作重心之一是呼吁国家立法禁止流动性的动物表演。

  东莞市法院的一审判决认定,冀中星用于证明自己被殴打致残的证据是乘客龚涛的证言。

  图为嘉琪很害怕滴眼药水。据新华网报道,同年8月24日,龚明照(当年乘坐冀中星摩托车的龚涛)将一封长达六七页详述被打经过的信用特快专递寄往东莞市公安局。

  

  洪泰资本将借PE+并购打通投资 盛希泰称下半年融资难

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

洪泰资本将借PE+并购打通投资 盛希泰称下半年融资难

2019-09-16 06:56:00 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
狗万控股 在万博 app看高清视频 狗万 赢钱ok 365体育网投是什么 bet36体育投注进不去 狗万开几年了 365bet中文版 真正的356bet官网 365bet电脑客户端 手机上玩开元棋牌 cc国际网投专业平台 365体育投注可靠吗 365滚球因雨暂停 bet365登录 365体育投注优惠活动
356bet体育在线世爵 bet356苹果手机下载 365棋牌游戏作弊软件 狗万提款要认证 356bet月回馈28元 cc国际网投股东 bet356只有苹果APP 365外围网怎么样 365体育投注百家后 365bet体育在线赌场 狗万网页版 365bet娱乐场体育 365体育彩票好用吗 滚球BTE365 365棋牌游戏官方网站 365棋牌线水果压分技巧 体育彩票365能提现吗 365体育投注 365.tv 365bet官网简介 365棋牌点卡号码 开元棋牌真不真
365bet提款有什么要求吗 万博体育和狗万 bet365足球联赛 365棋牌游戏银商 bet365游戏注册 365体育投注手机备用网址 365滚球手机客户 365体育投注体育在线马报 开元棋牌炸金花漏洞 365体育投注 欢迎您的访问 澳门bet365娱乐平台 365外围注册 365棋牌游戏账号注册 狗万可信吗 365体育投注 888 365棋牌商务 365bet官网官方授权网站 为什么365bet打不开 356bet体育娱乐城 365bet官网欧洲足球赛 365bet官方平台
亿家乐早餐加盟 早点加盟车 美式早餐加盟 加盟 早点 早点加盟好项目
山东早餐加盟 早点加盟连锁 早餐粥加盟 大福来早点加盟 移动早餐加盟
正宗早点加盟 早餐培训加盟 早点加盟店10大品牌 清真早点加盟 绝味加盟
中式早餐店加盟 早餐店 加盟 卖早餐加盟 早点快餐店加盟 汤包加盟